房市爆流標、撤標潮

受到政府研擬課徵奢侈稅影響，不論是法拍或是標售市場，均是一片慘澹低迷，流標、撤標狀況持續出現，包括昨日大亞百貨流標、名宅至善天下停拍，今天預定要開標的戴德梁行四件住宅標售案，也突然喊卡。


投資客 恐轉向預售市場


不過，業者認為，未來中古屋的投資客，可能將轉往預售市場。


根據財政部的說法，預售屋買賣是出售「權利」，而非房地產，屬於財產交易所得，要按交易獲利的實價課徵所得稅，並列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率四十％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。


但實際的例子恐怕和財政部的說法有差異；台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以一戶一億元的豪宅為例，投資客在一年之內轉手賣出一億二千萬元，如果是預售屋，只要按價差二千萬元課徵四十％的所得稅八百萬元；若購買的是中古屋，將要按交易價一億二千萬元課徵十五％、也就是一千八百萬元的奢侈稅。況且買賣預售屋所課的所得稅，只有賺錢才會課稅，比起只要買賣就按交易額課徵奢侈稅的中古屋來說，風險相對小很多。


邱太煊表示，短線炒作的投資客，在中古屋市場約二十％，但在預售市場卻高達四十％至五十％，顯示預售屋的投機情況更嚴重，政府如今卻只把打房焦點放在中古屋，在資金需求還存在的情況下，未來很有可能會讓投資客轉向預售市場。


另外，寬頻房訊投資研究室統計，自二月二十四日政府將課徵奢侈稅宣布後，至昨日為止，全台三百萬元以上的法拍物件共三百七十七件，其中停拍七十七件、流標一百六十件、撤回四十五件，總計二百八十二件法拍物件宣告失敗。其中大台北地區的情況最為嚴重，法拍件數為七十八件，但有六十二件出現上述三種失敗的例子。